铁艺护栏一站式供应商

只为锻造赏心悦目的产品

服务热线

13259780713

《长三角城市群楼市报告》:沪杭就业形势乐观 租房需求同比上涨41.9%

作者:admin 发布日期: 2019-08-18 二维码分享

人民网北京8月16日电 (孙阳)长三角城市群地处国际贸易航线的重要位置,位于“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域。根据我国*新的城镇化发展规划,长三角城市群战略已经升级为长三角一体化发展战略,在中国经济发展中扮演着举足轻重的角色。

近日,58同城、安居客发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》(以下简称《报告》)指出,长三角地区一体化的基础好,经济总规模大,人口众多,区域均衡发展较好。同时,长三角城市群还需要进一步解决居住问题,提升区域经济集聚水平。

长三角城市群GDP增速多在7%以上 高于全国平均值

《报告》显示,从GDP来看,上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿,其中,2018年宁波*进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中高于7%的城市有11城,这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。

交通是一个城市连接的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟,城市间的连接度较强。高铁动车路线经过情况方面,超过200条路线的城市有11座,除上海、南京、合肥等直辖市及省会外,其他都几乎在浙江。

人口增长是经济发展的基石,为了保障城市群的整体竞争力,部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看,长三角城市群具有较强的人口吸引力。

近年来,长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价,保障房地产市场的平稳运行。同时,部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

综合来看,长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交通网络较为完善等特点,与国内其他城市群相比,具有较强的人口吸引力,上海常住人口超2000万,苏州常住人口破千万。

热点城市新房均价走势平稳 二手房需求同比上涨9.7%

《报告》显示,2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势,3、4月份的新房找房热度*高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同,杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。

58同城、安居客平台大数据信息显示,长三角城市群各城的购房人群,除本城居民外,周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出,上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

同时,数据显示,从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主。

二手房城市分布来看,《报告》显示,上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%,苏州超越其他省会城市位居第二名。

二手房挂牌价格来看,上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居2、3名,挂牌均价在2.8万元/㎡上下。二手房需求方面,上海占据了18.4%的找房需求,苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年,上海、杭州的二手房需求同比下降,而苏州同比则有24.4%的上涨。

就业形势较为乐观 租房需求同比去年上涨41.9%

长三角地区整体经济发展水平较高,就业形势也相对乐观。同时,58同城招聘数据显示,上海为2018年求职者平均期望薪资*高的城市,月平均期望薪资均突破8000元;杭州、苏州平均期望薪资均超过7000元/月。

从薪资水平来看,上海成为2018年求职者平均期望薪资*高的城市,月平均期望薪资均突破8000元;对比企业支付薪资平均水平来看,上海的企业支付均薪也处于前列,且涨幅高于10%。

《报告》显示,从城市群整体来看,2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位,5月份后开始上涨,6月份达到供应*高峰。同比来看,长三角城市群租赁供应量基本持平。

从租赁房源供应面积段看,长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%;50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中,上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成,而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中,上海占据了40%的租赁房源供应,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

从租金来看,长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀,但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%,;南京500元/月占比36.4%。

整体来看,从城市租房需求方面来看,上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%,租金也由上海拔得头筹。

“随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成、上海临港新片区为代表的*新政策、新机制实验室的创新探索,长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间,核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁,也将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。”58安居客房产研究院首席分析师张波指出。 

(责编:车柯蒙、付长超)
微信
Copyright © 西安龙潮建筑工程有限公司  版权所有 备案号:陕ICP备18021523号-1   网站地图  RSS   XML
服务热线:13259780713  联系人:梁经理
地址:陕西省西安市国际港务区新筑镇三里村工业园2号
技术支持:    万家灯火